Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~610 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 2,8–4,2 | 5,8% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,4–5,1 | 4,5% |
| Negozi | 500–900 | 3,0–5,5 | 7,3% |
| Uffici | 600–1.000 | 3,2–5,0 | 6,1% |
| Box | 560–840 | 2,8–4,2 | 6,0% |
| Magazzini | 260–480 | 1,4–2,5 | 6,3% |
| Laboratori | 360–690 | 2,4–4,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 1,2–1,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 875 | -4,9% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 725 | -17,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Direzione Alessandria costa circa il 3% in più · Centro Abitato Direzione Villabella costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Villabella | 575 | -21% | confina |
| D3 Centro Abitato Direzione Villabella | 610 | -16% | confina |
| D2 Centro Abitato Direzione Alessandria | 750 | +3% | confina |
| E2 Frazione Monte | 575 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano | 510 | -30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, D3, D2, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Valenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Valenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Valenza è di ~610 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Valenza?
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Valenza?
La zona R1 confina con E3, D3, D2, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗