Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valenza, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,0–3,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,4–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 580–900 | 3,1–5,3 | 6,8% |
| Uffici | 670–1.000 | 3,4–4,7 | 5,8% |
| Box | 670–1.000 | 3,6–4,4 | 5,7% |
| Magazzini | 325–485 | 1,5–2,1 | 5,3% |
| Laboratori | 500–690 | 2,6–3,6 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 1,2–1,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 875 | -4,9% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 135 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 195 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 270 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 360 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Direzione Alessandria costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Villabella | 700 | -20% | confina |
| D2 Centro Abitato Direzione Alessandria | 725 | -17% | confina |
| D3 Centro Abitato Direzione Villabella | 650 | -26% | confina |
| E2 Frazione Monte | 700 | -20% | confina |
| B1 Centro Urbano | 525 | -40% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, D2, D3, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Valenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Valenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Valenza è di ~700 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Valenza?
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Valenza?
La zona R1 confina con E3, D2, D3, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗