Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 11,3% annuo.
La zona D3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Direzione Villabella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 4,6–6,9 | 11,3% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Negozi | 400–800 | 4,3–8,6 | 12,9% |
| Uffici | 530–1.050 | 3,3–6,6 | 7,5% |
| Box | 420–630 | 3,0–4,5 | 8,6% |
| Magazzini | 350–600 | 2,2–4,0 | 7,8% |
| Laboratori | 490–900 | 3,5–5,3 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 260–350 | 1,4–2,1 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 2,4–3,6 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 750 | +7,9% |
| 2024/1 | 685 | -8,7% |
| 2024/2 | 660 | -3,6% |
| 2025/1 | 635 | -3,8% |
| 2025/2 | 650 | +2,4% |
| 2026/1 | 610 | -6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 19% in più · Frazione Villabella costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 725 | +19% | confina |
| B1 Centro Urbano | 510 | -16% | confina |
| D2 Centro Abitato Direzione Alessandria | 750 | +23% | confina |
| E2 Frazione Monte | 575 | -6% | a 3,0 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Valenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Valenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 11,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Valenza è di ~610 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Valenza?
La zona D3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Direzione Villabella».
Con quali zone confina la zona D3 di Valenza?
La zona D3 confina con R1, B1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗