Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,4% annuo.
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Direzione Alessandria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 4,1–6,1 | 8,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,8–5,7 | 4,2% |
| Negozi | 450–900 | 5,1–7,8 | 11,5% |
| Uffici | 810–1.150 | 4,1–5,6 | 5,9% |
| Box | 500–750 | 3,4–5,0 | 8,1% |
| Magazzini | 500–700 | 2,6–3,0 | 5,6% |
| Laboratori | 800–950 | 4,0–5,2 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 260–350 | 1,4–2,1 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 450–650 | 2,3–3,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 685 | +3,8% |
| 2024/1 | 700 | +2,2% |
| 2024/2 | 650 | -7,1% |
| 2025/1 | 660 | +1,5% |
| 2025/2 | 725 | +9,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 21% in più · Frazione Villabella costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 875 | +21% | confina |
| D3 Centro Abitato Direzione Villabella | 650 | -10% | confina |
| B1 Centro Urbano | 525 | -28% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Valenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Valenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Valenza è di ~700 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Valenza?
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Direzione Alessandria».
Con quali zone confina la zona D2 di Valenza?
La zona D2 confina con R1, D3, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗