Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valenza, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~610 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Direzione Alessandria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 4,3–6,4 | 8,6% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Negozi | 380–760 | 4,6–9,2 | 14,5% |
| Uffici | 530–1.050 | 3,7–7,4 | 8,4% |
| Box | 440–660 | 3,0–4,5 | 8,2% |
| Magazzini | 370–680 | 2,2–4,0 | 7,1% |
| Laboratori | 470–940 | 3,5–5,3 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 260–350 | 1,4–2,1 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 420–630 | 2,4–3,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 685 | +3,8% |
| 2024/1 | 700 | +2,2% |
| 2024/2 | 650 | -7,1% |
| 2025/1 | 660 | +1,5% |
| 2025/2 | 725 | +9,8% |
| 2026/1 | 750 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 725 | -3% | confina |
| D3 Centro Abitato Direzione Villabella | 610 | -19% | confina |
| B1 Centro Urbano | 510 | -32% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valenza
Quanto costa al m² in zona D2 a Valenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Valenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Valenza è di ~610 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Valenza?
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Direzione Alessandria».
Con quali zone confina la zona D2 di Valenza?
La zona D2 confina con R1, D3, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗