Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Valenza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~610 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 12,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 4,3–6,4 | 12,6% |
| Negozi | 580–1.150 | 6,2–12,4 | 12,9% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,4–6,8 | 7,1% |
| Box | 400–600 | 3,5–5,2 | 10,4% |
| Magazzini | 530–1.050 | 4,0–6,2 | 7,7% |
| Laboratori | 870–1.650 | 5,4–8,8 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 380–550 | 2,6–3,9 | 8,4% |
| Posti auto scoperti | 320–480 | 2,0–3,0 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 495 | -11,6% |
| 2024/1 | 560 | +13,1% |
| 2024/2 | 550 | -1,8% |
| 2025/1 | 510 | -7,3% |
| 2025/2 | 525 | +2,9% |
| 2026/1 | 510 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Monte costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Centro Abitato Direzione Villabella | 610 | +20% | confina |
| D2 Centro Abitato Direzione Alessandria | 750 | +47% | confina |
| R1 Zona Agricola | 725 | +42% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 12,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Valenza è di ~610 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Valenza?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Valenza?
La zona B1 confina con D3, D2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗