Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Val di Zoldo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 77 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Forno di Zoldo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–830 | 2,2–2,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 760–980 | 2,2–2,8 | 3,4% |
| Box | 350–435 | 1,4–1,7 | 4,7% |
| Autorimesse | 210–260 | 0,8–1,1 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 240–300 | 0,9–1,2 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 175–220 | 0,7–0,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 745 | +1,4% |
| 2025/2 | 745 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 37.350 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 53.950 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 74.700 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 99.600 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Dont - Forno di Zoldo costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione di Pralongo - Forno di Zoldo | 980 | +32% | confina |
| E2 Frazione di Dont - Forno di Zoldo | 980 | +32% | confina |
| D1 Periferica - Forno di Zoldo | 980 | +32% | confina |
| B1 Centrale - Forno di Zoldo | 1.300 | +74% | confina |
| R1 Rurale - Zoldo Alto | 1.175 | +58% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali - Zoldo Alto | 1.700 | +128% | a 0,7 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, E2, D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Val di Zoldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Val di Zoldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Val di Zoldo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Val di Zoldo?
La zona R2 copre circa 77 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Forno di Zoldo».
Con quali zone confina la zona R2 di Val di Zoldo?
La zona R2 confina con E3, E2, D1, B1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗