Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Val di Zoldo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Forno di Zoldo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 3,8–4,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.150 | 3,5–3,8 | 4,1% |
| Negozi | 1.300–1.550 | 5,0–6,4 | 4,8% |
| Box | 465–600 | 2,4–3,3 | 6,4% |
| Autorimesse | 280–360 | 1,4–1,9 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 320–425 | 1,7–2,2 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 230–300 | 1,2–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 171 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 247 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 342 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 456 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali - Zoldo Alto costa circa il 31% in più · Rurale - Zoldo Alto costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale - Forno di Zoldo | 745 | -43% | confina |
| D1 Periferica - Forno di Zoldo | 980 | -25% | confina |
| E3 Frazione di Pralongo - Forno di Zoldo | 980 | -25% | a 0,2 km |
| E2 Frazione di Dont - Forno di Zoldo | 980 | -25% | a 1,5 km |
| R1 Rurale - Zoldo Alto | 1.175 | -10% | a 1,7 km |
| E1 Nuclei Frazionali - Zoldo Alto | 1.700 | +31% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Val di Zoldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Val di Zoldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Val di Zoldo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Val di Zoldo?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Forno di Zoldo».
Con quali zone confina la zona B1 di Val di Zoldo?
La zona B1 confina con R2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗