Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Val di Zoldo, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+74%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Zoldo Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.200 | 5,8–6,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.900 | 5,7–6,1 | 4,0% |
| Negozi | 2.000–2.350 | 7,8–9,9 | 4,9% |
| Uffici | 1.650–1.850 | 6,2–7,5 | 4,7% |
| Box | 740–960 | 3,8–5,2 | 6,4% |
| Autorimesse | 445–580 | 2,3–3,1 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 520–670 | 2,7–3,7 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 365–485 | 2,0–2,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 99.000 € | 261 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 143.000 € | 377 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 198.000 € | 522 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 264.000 € | 696 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali - Zoldo Alto costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Zoldo Alto | 1.175 | -43% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali - Zoldo Alto | 1.700 | -17% | a 0,2 km |
| R2 Rurale - Forno di Zoldo | 745 | -64% | a 2,7 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Val di Zoldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Val di Zoldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Val di Zoldo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Val di Zoldo?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Zoldo Alto».
Con quali zone confina la zona B2 di Val di Zoldo?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗