Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Val di Zoldo con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Dont - Forno di Zoldo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.050 | 2,6–2,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 960–1.150 | 2,6–3,1 | 3,2% |
| Negozi | 770–910 | 3,4–4,1 | 5,4% |
| Box | 375–485 | 1,4–1,7 | 4,3% |
| Autorimesse | 230–290 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 260–340 | 0,9–1,2 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 185–240 | 0,7–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 980 | +0,5% |
| 2025/2 | 980 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 47.250 € | 117 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 68.250 € | 169 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 94.500 € | 234 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 126.000 € | 312 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Pralongo - Forno di Zoldo è sullo stesso livello · Rurale - Forno di Zoldo costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale - Forno di Zoldo | 745 | -24% | confina |
| R1 Rurale - Zoldo Alto | 1.175 | +20% | confina |
| E3 Frazione di Pralongo - Forno di Zoldo | 980 | 0% | a 1,2 km |
| B1 Centrale - Forno di Zoldo | 1.300 | +33% | a 1,5 km |
| E1 Nuclei Frazionali - Zoldo Alto | 1.700 | +73% | a 2,0 km |
| D1 Periferica - Forno di Zoldo | 980 | 0% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Val di Zoldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Val di Zoldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Val di Zoldo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Val di Zoldo?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Dont - Forno di Zoldo».
Con quali zone confina la zona E2 di Val di Zoldo?
La zona E2 confina con R2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗