Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Urbino con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E5 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Schieti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 3,2–4,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–850 | 3,0–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 670–940 | 3,3–5,0 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 225–340 | 1,2–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 950 | -3,6% |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 985 | +3,7% |
| 2025/1 | 950 | -3,6% |
| 2025/2 | 915 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 144 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 208 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 288 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 384 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve di Cagna è sullo stesso livello · Collinare Scarsamente Insediata - Borghi Rurali costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Collinare Scarsamente Insediata | 890 | -3% | confina |
| E7 Cavallino | 1.185 | +30% | a 2,2 km |
| D2 Gadana | 1.035 | +13% | a 3,0 km |
| D3 Trasanni | 1.200 | +31% | a 3,6 km |
| E3 Ponte Armellina | 915 | 0% | a 4,6 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Urbino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Urbino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Urbino è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Urbino?
La zona E5 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Schieti».
Con quali zone confina la zona E5 di Urbino?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗