Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Urbino con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canavaccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 3,5–4,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.100 | 3,2–4,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 260–375 | 1,1–1,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.015 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.010 | -3,8% |
| 2025/2 | 975 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gadana costa circa il 6% in più · Ponte Armellina costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Collinare Scarsamente Insediata | 890 | -9% | confina |
| C1 Fuori le Mura - Mazzafero - Stazione | 1.250 | +28% | a 4,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Urbino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Urbino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Urbino è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Urbino?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canavaccio».
Con quali zone confina la zona E4 di Urbino?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗