Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Urbino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.035 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trasanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,8–6,4 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.150 | 2,9–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,9–8,5 | 5,3% |
| Negozi | 860–1.400 | 4,2–5,9 | 5,4% |
| Uffici | 790–1.150 | 4,5–6,6 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 245–365 | 1,2–1,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.200 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 216 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 312 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 432 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 576 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuori le Mura - Mazzafero - Stazione - San Donato costa circa il 4% in più · Cavallino costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Collinare Scarsamente Insediata | 890 | -26% | confina |
| C1 Fuori le Mura - Mazzafero - Stazione | 1.250 | +4% | a 0,2 km |
| D2 Gadana | 1.035 | -14% | a 1,4 km |
| B2 Centro Storico Entro le Mura e Mercatale | 1.650 | +38% | a 1,5 km |
| E7 Cavallino | 1.185 | -1% | a 3,3 km |
| E3 Ponte Armellina | 915 | -24% | a 3,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Urbino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Urbino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Urbino è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Urbino?
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trasanni».
Con quali zone confina la zona D3 di Urbino?
La zona D3 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗