Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Urbino, fra le 10 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.035 €/m² (+59%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Entro le Mura e Mercatale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 6,0–8,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 5,0–6,5 | 5,9% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 5,4–7,6 | 6,4% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 8,9–12,1 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 270 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 390 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 540 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 720 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuori le Mura - Mazzafero - Stazione - San Donato costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fuori le Mura - Mazzafero - Stazione | 1.250 | -24% | confina |
| R1 Collinare Scarsamente Insediata | 890 | -46% | confina |
| D2 Gadana | 1.035 | -37% | a 1,4 km |
| D3 Trasanni | 1.200 | -27% | a 1,5 km |
| E7 Cavallino | 1.185 | -28% | a 3,7 km |
| E3 Ponte Armellina | 915 | -45% | a 4,6 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Urbino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Urbino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Urbino è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Urbino?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Entro le Mura e Mercatale».
Con quali zone confina la zona B2 di Urbino?
La zona B2 confina con C1, R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗