Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Umbertide con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Preggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–890 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 760–990 | 2,5–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 540–900 | 2,8–4,3 | 5,9% |
| Box | 355–530 | 1,2–1,8 | 4,1% |
| Magazzini | 290–460 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 350–520 | 1,4–2,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 225–260 | 1,0–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 770 | -0,6% |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 760 | -1,3% |
| 2025/1 | 755 | -0,7% |
| 2025/2 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.050 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 57.850 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 80.100 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 106.800 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Ridosso del Centro Storico costa circa il 14% in più · Zona Periferica costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 635 | -16% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Umbertide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Umbertide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Umbertide è di ~755 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Umbertide?
La zona E2 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Preggio».
Con quali zone confina la zona E2 di Umbertide?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗