Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Umbertide, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~755 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 2,4–3,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–880 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,5–3,4 | 3,7% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,9–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 620–870 | 3,5–4,7 | 6,6% |
| Box | 360–540 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Magazzini | 380–495 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 475–620 | 1,9–2,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 885 | -0,6% |
| 2025/1 | 900 | +1,7% |
| 2025/2 | 915 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Ridosso del Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 860 | -6% | confina |
| D1 Zona Periferica | 750 | -18% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 635 | -31% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Umbertide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Umbertide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Umbertide è di ~755 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Umbertide?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Umbertide?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗