Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Umbertide con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pierantonio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 630–940 | 2,1–3,0 | 3,9% |
| Negozi | 550–810 | 2,3–3,3 | 4,9% |
| Box | 260–385 | 0,8–1,2 | 3,7% |
| Magazzini | 270–335 | 1,1–1,3 | 4,8% |
| Laboratori | 310–450 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 205–320 | 0,9–1,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 260–335 | 1,0–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 715 | -1,4% |
| 2024/1 | 710 | -0,7% |
| 2024/2 | 700 | -1,4% |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 7% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 635 | -9% | confina |
| D1 Zona Periferica | 750 | +7% | a 2,0 km |
| C1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 860 | +23% | a 4,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Umbertide
Quanto costa al m² in zona E1 a Umbertide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Umbertide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Umbertide è di ~755 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Umbertide?
La zona E1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pierantonio».
Con quali zone confina la zona E1 di Umbertide?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗