Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Umbertide con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~755 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–980 | 2,5–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–790 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 820–1.100 | 2,7–3,5 | 3,9% |
| Negozi | 640–980 | 3,2–4,4 | 5,6% |
| Uffici | 550–860 | 2,9–4,0 | 5,9% |
| Box | 315–450 | 1,1–1,5 | 4,1% |
| Magazzini | 280–395 | 1,4–1,7 | 5,5% |
| Laboratori | 385–600 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 260–335 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 300–370 | 1,1–1,4 | 4,5% |
| Centri commerciali | 670–990 | 3,8–5,7 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 870 | -2,8% |
| 2024/1 | 865 | -0,6% |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 860 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 44.100 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 63.700 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 88.200 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 117.600 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 6% in più · Frazione di Preggio costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica | 750 | -13% | confina |
| B1 Centro Storico | 915 | +6% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 635 | -26% | a 0,4 km |
| E1 Frazione di Pierantonio | 700 | -19% | a 4,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Umbertide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Umbertide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Umbertide è di ~755 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Umbertide?
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Umbertide?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗