Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ugento, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+79%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E5 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marine: Torre San Giovanni, Torre Mozza, Lido Marini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 4,1–5,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–870 | 2,8–3,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 6,0–7,2 | 4,8% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,5–6,4 | 6,1% |
| Box | 380–560 | 1,9–2,5 | 5,6% |
| Magazzini | 310–425 | 1,3–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 450–580 | 2,2–2,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 380–510 | 2,1–2,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | +4,9% |
| 2024/2 | 1.125 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.135 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.175 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.210 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 184 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 266 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 369 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 492 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta Consolidata costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola, Compresa la Zona degli | n.d. | — | a 0,2 km |
| D4 Espansioni Periferiche Dell’Abitato | 650 | -46% | a 3,1 km |
| E4 Gemini (Frazione) | 498 | -59% | a 4,6 km |
| B2 Centro Storico, Citta Consolidata | 675 | -44% | a 4,7 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Ugento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Ugento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Ugento è di ~675 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Ugento?
La zona E5 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marine: Torre San Giovanni, Torre Mozza, Lido Marini».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗