Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ugento con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gemini (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–590 | 1,7–2,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,4–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–710 | 2,3–2,6 | 4,5% |
| Negozi | 390–590 | 2,2–2,8 | 6,1% |
| Uffici | 640–730 | 2,5–2,9 | 4,7% |
| Box | 310–335 | 1,4–1,7 | 5,8% |
| Magazzini | 310–350 | 1,4–1,7 | 5,6% |
| Laboratori | 370–520 | 2,0–2,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,4–1,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 472 | — |
| 2023/2 | 472 | invariato |
| 2024/1 | 480 | +1,6% |
| 2024/2 | 480 | invariato |
| 2025/1 | 488 | +1,6% |
| 2025/2 | 488 | invariato |
| 2026/1 | 498 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 26.550 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 38.350 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 53.100 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 70.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansioni Periferiche Dell’Abitato costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola, Compresa la Zona degli | n.d. | — | confina |
| D4 Espansioni Periferiche Dell’Abitato | 650 | +31% | a 1,1 km |
| B2 Centro Storico, Citta Consolidata | 675 | +36% | a 1,9 km |
| E5 Marine: Torre San Giovanni, Torre Mozza | 1.210 | +143% | a 4,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Ugento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 498 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Ugento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ugento è di ~675 €/m². Il valore è passato da 472 €/m² nel 2023/1 a 498 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Ugento?
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gemini (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E4 di Ugento?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗