Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ugento con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D4 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Periferiche Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 2,5–3,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–600 | 1,9–2,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 730–1.000 | 3,4–4,6 | 5,5% |
| Negozi | 600–890 | 2,8–4,4 | 5,8% |
| Uffici | 690–810 | 2,7–3,6 | 5,0% |
| Box | 360–475 | 1,8–2,3 | 5,9% |
| Magazzini | 310–390 | 1,5–2,1 | 6,2% |
| Laboratori | 390–570 | 2,0–2,4 | 5,5% |
| Autorimesse | 320–415 | 1,6–2,2 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 245–275 | 1,2–1,3 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 165–215 | 0,8–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 675 | +2,3% |
| 2024/1 | 670 | -0,7% |
| 2024/2 | 685 | +2,2% |
| 2025/1 | 650 | -5,1% |
| 2025/2 | 630 | -3,1% |
| 2026/1 | 650 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta Consolidata costa circa il 4% in più · Gemini (Frazione) costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico, Citta Consolidata | 675 | +4% | confina |
| R2 Agricola, Compresa la Zona degli | n.d. | — | confina |
| E4 Gemini (Frazione) | 498 | -23% | a 1,1 km |
| E5 Marine: Torre San Giovanni, Torre Mozza | 1.210 | +86% | a 3,1 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Ugento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Ugento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Ugento è di ~675 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Ugento?
La zona D4 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Periferiche Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D4 di Ugento?
La zona D4 confina con B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗