Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ugento con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 2,6–3,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–620 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 690–880 | 2,9–3,9 | 5,2% |
| Negozi | 780–1.200 | 4,6–6,2 | 6,5% |
| Uffici | 640–810 | 2,5–3,4 | 4,9% |
| Box | 350–460 | 1,8–2,3 | 6,1% |
| Magazzini | 310–390 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 420–590 | 2,0–2,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 310–390 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 245–275 | 1,2–1,3 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 100–145 | 0,5–0,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 615 | +2,5% |
| 2024/1 | 625 | +1,6% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 635 | +1,6% |
| 2025/2 | 695 | +9,4% |
| 2026/1 | 675 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 117 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 169 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 234 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 312 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marine: Torre San Giovanni, Torre Mozza, Lido Marini costa circa il 79% in più · Espansioni Periferiche Dell’Abitato costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Espansioni Periferiche Dell’Abitato | 650 | -4% | confina |
| R2 Agricola, Compresa la Zona degli | n.d. | — | a 0,2 km |
| E4 Gemini (Frazione) | 498 | -26% | a 1,9 km |
| E5 Marine: Torre San Giovanni, Torre Mozza | 1.210 | +79% | a 4,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ugento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ugento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Ugento è di ~675 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ugento?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Ugento?
La zona B2 confina con D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗