Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Troina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–690 | 1,9–2,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 720–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 420–650 | 1,8–2,9 | 5,3% |
| Box | 285–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Magazzini | 235–320 | 1,1–1,6 | 5,8% |
| Laboratori | 240–315 | 1,2–1,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 245–360 | 1,2–1,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 1,0–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 590 | +2,6% |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 585 | -0,8% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.050 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 44.850 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 62.100 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 82.800 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 575 - Contrada S. Michele costa circa il 4% in più · Via Umberto i - Corso V. Emanuele - Via C. Ruggero costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Corso Campania - Via Garibaldi | 710 | +21% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Via Umberto i - Corso V. Emanuele - Via | 510 | -13% | a 0,4 km |
| E1 S.S. 575 - Contrada S. Michele | 610 | +4% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Troina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Troina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Troina è di ~610 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Troina?
La zona E2 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona E2 di Troina?
La zona E2 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗