Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Troina, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~610 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Campania - Via Garibaldi - Vianazionale - Via M. Polo - Via Marche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,4–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 720–980 | 2,6–3,5 | 4,3% |
| Negozi | 410–660 | 2,1–3,1 | 5,8% |
| Uffici | 450–670 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Box | 320–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 215–360 | 1,0–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 210–305 | 1,1–1,6 | 6,3% |
| Autorimesse | 265–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 685 | +9,6% |
| 2024/1 | 700 | +2,2% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 685 | -2,1% |
| 2026/1 | 710 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 575 - Contrada S. Michele costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Umberto i - Corso V. Emanuele - Via | 510 | -28% | confina |
| E2 S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona | 585 | -18% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 S.S. 575 - Contrada S. Michele | 610 | -14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, E2, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Troina
Quanto costa al m² in zona D1 a Troina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Troina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Troina è di ~610 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Troina?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Campania - Via Garibaldi - Vianazionale - Via M. Polo - Via Marche».
Con quali zone confina la zona D1 di Troina?
La zona D1 confina con B1, E2, R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗