Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Troina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~610 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Umberto i - Corso V. Emanuele - Via C. Ruggero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–410 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Negozi | 350–570 | 1,8–2,8 | 6,0% |
| Uffici | 375–560 | 1,6–2,2 | 4,9% |
| Box | 320–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 215–310 | 1,0–1,6 | 6,0% |
| Laboratori | 210–305 | 1,1–1,6 | 6,3% |
| Autorimesse | 215–320 | 0,9–1,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 510 | +2,0% |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 510 | invariato |
| 2026/1 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona Artigianale costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Corso Campania - Via Garibaldi | 710 | +39% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 S.S. 575 - Contrada S. Michele | 610 | +20% | confina |
| E2 S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona | 585 | +15% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Troina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Troina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Troina è di ~610 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Troina?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Umberto i - Corso V. Emanuele - Via C. Ruggero».
Con quali zone confina la zona B1 di Troina?
La zona B1 confina con D1, R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗