Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Troina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 575 - Contrada S. Michele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–720 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–460 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 720–980 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 420–650 | 1,8–2,9 | 5,3% |
| Box | 310–420 | 1,5–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 235–320 | 1,1–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 230–315 | 1,2–1,6 | 6,2% |
| Autorimesse | 235–330 | 1,2–1,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 290–325 | 1,2–1,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 615 | +2,5% |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 610 | -0,8% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.400 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.800 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 64.800 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 86.400 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Campania - Via Garibaldi - Vianazionale - Via M. Polo - Via Marche costa circa il 16% in più · S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona Artigianale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 Corso Campania - Via Garibaldi | 710 | +16% | confina |
| B1 Via Umberto i - Corso V. Emanuele - Via | 510 | -16% | confina |
| E2 S.P. 34 - S.S. 120 - S.P. 47 - Zona | 585 | -4% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Troina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Troina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Troina è di ~610 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Troina?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 575 - Contrada S. Michele».
Con quali zone confina la zona E1 di Troina?
La zona E1 confina con R1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗