Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Trieste con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+35%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Gretta - Barcola - Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.100 | 8,0–12,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.000 | 6,0–8,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 10,0–15,0 | 5,8% |
| Negozi | 650–1.100 | 3,2–5,8 | 6,2% |
| Box | 2.000–2.800 | 10,2–15,2 | 6,3% |
| Magazzini | 420–720 | 1,9–3,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 1.000–1.400 | 4,6–6,8 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.600 | 6,8–10,0 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 770–1.150 | 4,2–6,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 2.125 | +6,2% |
| 2024/2 | 2.275 | +7,1% |
| 2025/1 | 2.250 | -1,1% |
| 2025/2 | 2.450 | +8,9% |
| 2026/1 | 2.625 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +35%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 139.500 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 201.500 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 279.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 372.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 7% in più · Scorcola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria 19 - i Borghi | 2.000 | -24% | confina |
| C3 Cologna - Roiano - Parte Gretta | 2.025 | -23% | confina |
| D2 Opicina | 2.150 | -18% | confina |
| B1 Centro Urbano | 2.050 | -22% | confina |
| C5 Scorcola | 2.425 | -8% | a 0,5 km |
| B2 Centro Storico | 2.800 | +7% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C3, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Trieste?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Trieste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +35%, mentre la mediana comunale di Trieste è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Trieste?
La zona D3 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Gretta - Barcola - Costiera».
Con quali zone confina la zona D3 di Trieste?
La zona D3 confina con R1, C3, D2, B1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗