Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Treviso con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D2 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Tra la Zona Semicentrale, Via Castagnole, Via Castellana, Via Noalese e Strada San Pelaio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.850 | 6,0–10,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.400 | 4,6–6,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 6,5–9,5 | 5,9% |
| Negozi | 900–1.450 | 4,5–7,0 | 5,9% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 4,5–7,0 | 5,2% |
| Magazzini | 315–400 | 1,6–2,3 | 6,5% |
| Laboratori | 360–540 | 2,1–3,0 | 6,8% |
| Autorimesse | 840–1.100 | 3,5–4,9 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 340–455 | 1,9–2,7 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 300–390 | 1,6–2,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.000 €/m² · normale 1.400–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 83.250 € | 270 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 120.250 € | 390 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 166.500 € | 540 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 222.000 € | 720 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale Tra la Centrale e la Tangenziale, Ferr. Tv - Ve, Fiume Storga, V.Le Repubblica, Via Mandruzzato, S.Bona costa circa il 23% in più · Zona Rurale, Case Sparse costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Semicentrale Tra la Centrale e la | 2.000 | +23% | confina |
| R1 Zona Rurale, Case Sparse | 1.450 | -11% | confina |
| B3 Centrale Tra le Mura e la Ferrovia | 2.200 | +35% | a 0,2 km |
| B4 Centrale Pregiata Delimitata Dalle Mura | 3.175 | +95% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Treviso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Treviso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Treviso è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Treviso?
La zona D2 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Tra la Zona Semicentrale, Via Castagnole, Via Castellana, Via Noalese e Strada San Pelaio».
Con quali zone confina la zona D2 di Treviso?
La zona D2 confina con C2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗