Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Treviso con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Tra le Mura e la Ferrovia, Viale Repubblica, Viale B.Marche, Monterumici, 24 Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.400 | 7,5–9,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–1.950 | 6,0–8,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.300–2.800 | 7,4–12,1 | 4,6% |
| Negozi | 750–1.500 | 7,5–15,0 | 12,0% |
| Uffici | 1.000–1.850 | 6,5–13,0 | 8,2% |
| Magazzini | 420–610 | 2,1–3,0 | 5,9% |
| Laboratori | 580–810 | 3,0–4,2 | 6,2% |
| Autorimesse | 1.600–2.300 | 7,9–11,3 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 400–580 | 2,1–3,0 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 900–1.200 | 4,3–5,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–4.200 €/m² · normale 2.000–2.400 €/m² · scadente 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.250 | +4,7% |
| 2024/1 | 2.150 | -4,4% |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | +4,7% |
| 2025/2 | 2.200 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 108.000 € | 338 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 156.000 € | 488 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 216.000 € | 675 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 288.000 € | 900 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Pregiata Delimitata Dalle Mura Cinquecentesche costa circa il 44% in più · Semicentrale Tra la Centrale e la Tangenziale, Ferr. Tv - Ve, Fiume Storga, V.Le Repubblica, Via Mandruzzato, S.Bona costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Semicentrale Tra la Centrale e la | 2.000 | -9% | confina |
| B4 Centrale Pregiata Delimitata Dalle Mura | 3.175 | +44% | confina |
| D2 Zona Periferica Tra la Zona | 1.625 | -26% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale, Case Sparse | 1.450 | -34% | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con C2, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Treviso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Treviso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Treviso è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Treviso?
La zona B3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Tra le Mura e la Ferrovia, Viale Repubblica, Viale B.Marche, Monterumici, 24 Maggio».
Con quali zone confina la zona B3 di Treviso?
La zona B3 confina con C2, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗