Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Treviso, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+59%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata Delimitata Dalle Mura Cinquecentesche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.900 | 9,0–12,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.800 | 7,2–10,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 3.000–3.400 | 11,0–16,0 | 5,1% |
| Negozi | 1.300–2.600 | 15,5–27,0 | 13,1% |
| Uffici | 1.200–2.400 | 7,0–13,0 | 6,7% |
| Autorimesse | 2.300–3.300 | 12,7–18,5 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.850 | 5,9–10,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.900 €/m² · normale 2.450–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.900 | — |
| 2023/2 | 3.000 | +3,4% |
| 2024/1 | 2.950 | -1,7% |
| 2024/2 | 3.000 | +1,7% |
| 2025/1 | 3.100 | +3,3% |
| 2025/2 | 3.175 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 175.500 € | 405 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 253.500 € | 585 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 351.000 € | 810 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 468.000 € | 1.080 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Tra le Mura e la Ferrovia, Viale Repubblica, Viale B.Marche, Monterumici, 24 Maggio costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Tra le Mura e la Ferrovia | 2.200 | -31% | confina |
| C2 Semicentrale Tra la Centrale e la | 2.000 | -37% | confina |
| D2 Zona Periferica Tra la Zona | 1.625 | -49% | a 0,6 km |
| R1 Zona Rurale, Case Sparse | 1.450 | -54% | a 0,9 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Treviso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Treviso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Treviso è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Treviso?
La zona B4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata Delimitata Dalle Mura Cinquecentesche».
Con quali zone confina la zona B4 di Treviso?
La zona B4 confina con B3, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗