Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Treviso con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C2 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Tra la Centrale e la Tangenziale, Ferr. Tv - Ve, Fiume Storga, V.Le Repubblica, Via Mandruzzato, S.Bona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 7,0–11,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.600 | 5,5–7,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 7,0–11,0 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.750 | 6,0–10,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 6,0–9,0 | 6,3% |
| Magazzini | 360–520 | 2,1–3,0 | 7,0% |
| Laboratori | 420–630 | 2,3–3,3 | 6,4% |
| Autorimesse | 1.100–1.600 | 5,4–7,9 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 360–540 | 2,1–3,0 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 340–455 | 1,9–2,7 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 620–900 | 2,9–4,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.900 €/m² · normale 1.800–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.800 | -5,3% |
| 2024/2 | 1.900 | +5,6% |
| 2025/1 | 2.050 | +7,9% |
| 2025/2 | 2.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 315 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 455 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 630 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 840 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Tra le Mura e la Ferrovia, Viale Repubblica, Viale B.Marche, Monterumici, 24 Maggio costa circa il 10% in più · Zona Periferica Tra la Zona Semicentrale, Via Castagnole, Via Castellana, Via Noalese e Strada San Pelaio costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Tra le Mura e la Ferrovia | 2.200 | +10% | confina |
| D2 Zona Periferica Tra la Zona | 1.625 | -19% | confina |
| R1 Zona Rurale, Case Sparse | 1.450 | -28% | confina |
| B4 Centrale Pregiata Delimitata Dalle Mura | 3.175 | +59% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B3, D2, R1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Treviso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Treviso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Treviso è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Treviso?
La zona C2 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Tra la Centrale e la Tangenziale, Ferr. Tv - Ve, Fiume Storga, V.Le Repubblica, Via Mandruzzato, S.Bona».
Con quali zone confina la zona C2 di Treviso?
La zona C2 confina con B3, D2, R1, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗