Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Trecastagni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : Vie : A.Reitano - P.Mattarella - J.Da Lentini - I.Svevo - A.Musco - E.De Nicola - Papa Giovanni XXIII - Salita d».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,3–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–640 | 1,7–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 640–1.150 | 4,1–7,5 | 7,8% |
| Uffici | 650–970 | 2,8–4,4 | 5,3% |
| Box | 540–800 | 2,3–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 260–500 | 1,3–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 390–700 | 2,2–3,8 | 6,6% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,4–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 800 | -8,6% |
| 2024/1 | 785 | -1,9% |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 795 | +1,3% |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urban0 - Vie: Roma - Cavour - M.Rapisardi - Gioberti - Matteotti - Manzoni - Principe Umberto - C.So Italia - C.So Sicilia costa circa il 6% in più · Zona Rurale a Nord del Centro Abitato - Vie : Madonna di Tre Monti - Torino - Cosenza - Genova - dei Platani - delle Acacie - Dott.G costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Rurale a Nord del Centro Abitato | 775 | -3% | confina |
| B1 Centro Urban0 - Vie: Roma - Cavour | 845 | +6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Trecastagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Trecastagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Trecastagni è di ~795 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Trecastagni?
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : Vie : A.Reitano - P.Mattarella - J.Da Lentini - I.Svevo - A.Musco - E.De Nicola - Papa Giovanni XXIII - Salita d».
Con quali zone confina la zona D1 di Trecastagni?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗