Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trecastagni, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urban0 - Vie: Roma - Cavour - M.Rapisardi - Gioberti - Matteotti - Manzoni - Principe Umberto - C.So Italia - C.So Sicilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–710 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 2,9–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 830–1.400 | 5,6–9,2 | 8,0% |
| Uffici | 670–980 | 2,8–4,1 | 5,0% |
| Box | 590–880 | 2,4–3,5 | 4,8% |
| Magazzini | 340–600 | 1,7–2,8 | 5,7% |
| Laboratori | 480–850 | 2,8–4,6 | 6,7% |
| Autorimesse | 390–580 | 1,5–2,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 850 | -5,6% |
| 2024/1 | 840 | -1,2% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 845 | +0,6% |
| 2026/1 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica : Vie : A.Reitano - P.Mattarella - J.Da Lentini - I.Svevo - A.Musco - E.De Nicola - Papa Giovanni XXIII - Salita d costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica : Vie : A.Reitano | 795 | -6% | confina |
| R Zona Rurale a Nord del Centro Abitato | 775 | -8% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Trecastagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Trecastagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Trecastagni è di ~795 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Trecastagni?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urban0 - Vie: Roma - Cavour - M.Rapisardi - Gioberti - Matteotti - Manzoni - Principe Umberto - C.So Italia - C.So Sicilia».
Con quali zone confina la zona B1 di Trecastagni?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗