Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Traversetolo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bannone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,1–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 700–910 | 3,3–4,9 | 6,1% |
| Uffici | 660–920 | 1,8–3,5 | 4,0% |
| Box | 520–680 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 370–465 | 1,2–1,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 930 | invariato |
| 2024/1 | 965 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.000 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.015 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.025 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 140 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 202 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 279 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 372 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mamiano costa circa il 9% in più · Vignale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 750 | -27% | confina |
| E2 Mamiano | 1.120 | +9% | a 0,2 km |
| B3 Capoluogo e Dintorni | 1.275 | +24% | a 0,2 km |
| D3 Vignale | 970 | -5% | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Traversetolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Traversetolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Traversetolo è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Traversetolo?
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bannone».
Con quali zone confina la zona E3 di Traversetolo?
La zona E3 confina con R5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗