Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Traversetolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mamiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.300 | 3,0–3,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 690–890 | 3,2–4,8 | 6,1% |
| Uffici | 650–900 | 1,8–3,4 | 4,0% |
| Box | 510–670 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 360–455 | 1,2–1,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.065 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.065 | invariato |
| 2025/2 | 1.110 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 58.500 € | 135 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 84.500 € | 195 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 117.000 € | 270 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 156.000 € | 360 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 10% in più · Bannone costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 735 | -34% | confina |
| E3 Bannone | 1.015 | -9% | a 0,5 km |
| B3 Capoluogo e Dintorni | 1.225 | +10% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Traversetolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Traversetolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Traversetolo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Traversetolo?
La zona E2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mamiano».
Con quali zone confina la zona E2 di Traversetolo?
La zona E2 confina con R5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗