Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Traversetolo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vignale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.100 | 2,9–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 590–870 | 3,3–4,9 | 6,7% |
| Uffici | 590–870 | 1,8–3,5 | 4,4% |
| Box | 370–460 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 865 | invariato |
| 2024/1 | 885 | +2,3% |
| 2024/2 | 920 | +4,0% |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 960 | +4,3% |
| 2026/1 | 970 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 49.500 € | 130 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 71.500 € | 188 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 99.000 € | 261 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 132.000 € | 348 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bannone costa circa il 6% in più · Zona Agricola costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 750 | -23% | confina |
| B3 Capoluogo e Dintorni | 1.275 | +31% | confina |
| E3 Bannone | 1.025 | +6% | a 2,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R5, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Traversetolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Traversetolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Traversetolo è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Traversetolo?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vignale».
Con quali zone confina la zona D3 di Traversetolo?
La zona D3 confina con R5, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗