Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Traversetolo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.015 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 3,0–4,2 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 750–980 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Uffici | 700–1.100 | 1,8–3,4 | 3,5% |
| Box | 510–620 | n.d. | — |
| Laboratori | 680–910 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 390–590 | 1,5–2,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.135 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.175 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mamiano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 735 | -40% | confina |
| D3 Vignale | 960 | -22% | confina |
| E3 Bannone | 1.015 | -17% | a 0,3 km |
| E2 Mamiano | 1.110 | -9% | a 2,9 km |
La zona B3 confina direttamente con R5, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Traversetolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Traversetolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Traversetolo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Traversetolo?
La zona B3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B3 di Traversetolo?
La zona B3 confina con R5, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗