Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Tortoreto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R8 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Cavatassi, Terrabianca, Pizzotondo e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 600–950 | 2,4–3,8 | 4,8% |
| Uffici | 630–940 | 2,1–3,2 | 4,1% |
| Box | 350–470 | 1,7–2,3 | 5,9% |
| Magazzini | 270–380 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Laboratori | 360–540 | 1,4–2,0 | 4,5% |
| Autorimesse | 290–400 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 190–270 | 0,7–1,0 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 200–280 | 0,9–1,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,7–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Salino e Zona Industriale costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Paese: Centro Storico e Zona Badette | 1.175 | +50% | confina |
| E6 Frazione Salino e Zona Industriale | 875 | +11% | confina |
| D3 Zona Pedecollinare: Via Muracche | 1.300 | +66% | confina |
| C2 Lido: Tra Linea Ff.Ss. e Fascia S.S.16 | 2.050 | +161% | a 0,4 km |
| B5 Lido: Via Indipendenza, Via Pepe | 2.175 | +177% | a 0,8 km |
| B4 Lido: Lungomare Sirena, Via Pascoli | 2.500 | +218% | a 0,9 km |
La zona R8 confina direttamente con E5, E6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R8 a Tortoreto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R8 a Tortoreto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tortoreto è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R8 di Tortoreto?
La zona R8 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Cavatassi, Terrabianca, Pizzotondo e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R8 di Tortoreto?
La zona R8 confina con E5, E6, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗