Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Tortoreto con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E5 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paese: Centro Storico e Zona Badette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,2–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,6–5,4 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.300 | 3,4–6,3 | 5,8% |
| Uffici | 950–1.400 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Box | 480–700 | 2,3–3,4 | 5,8% |
| Magazzini | 380–510 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Laboratori | 630–940 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Autorimesse | 400–560 | 1,9–2,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 280–400 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 220–300 | 1,0–1,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +7,1% |
| 2026/1 | 1.175 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pedecollinare: Via Muracche, Via Vascello, Via Panoramica, Via Fontanelle, Via Ferrari e Zona Collinare Panoramica costa circa il 11% in più · Frazione Salino e Zona Industriale costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Frazioni: Cavatassi, Terrabianca | 785 | -33% | confina |
| D3 Zona Pedecollinare: Via Muracche | 1.300 | +11% | confina |
| E6 Frazione Salino e Zona Industriale | 875 | -26% | a 0,7 km |
| C2 Lido: Tra Linea Ff.Ss. e Fascia S.S.16 | 2.050 | +74% | a 0,9 km |
| B5 Lido: Via Indipendenza, Via Pepe | 2.175 | +85% | a 1,4 km |
| B4 Lido: Lungomare Sirena, Via Pascoli | 2.500 | +113% | a 1,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R8, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Tortoreto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Tortoreto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Tortoreto è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Tortoreto?
La zona E5 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paese: Centro Storico e Zona Badette».
Con quali zone confina la zona E5 di Tortoreto?
La zona E5 confina con R8, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗