Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Tortoreto con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E6 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Salino e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,7–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 650–1.050 | 2,8–4,5 | 5,2% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Box | 360–520 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 290–410 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Laboratori | 410–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Autorimesse | 310–440 | 1,5–2,1 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 300–430 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 220–320 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 220–300 | 1,0–1,4 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 160–210 | 0,7–1,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 875 | +4,2% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Paese: Centro Storico e Zona Badette costa circa il 34% in più · Frazioni: Cavatassi, Terrabianca, Pizzotondo e Restante Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Frazioni: Cavatassi, Terrabianca | 785 | -10% | confina |
| D3 Zona Pedecollinare: Via Muracche | 1.300 | +49% | confina |
| C2 Lido: Tra Linea Ff.Ss. e Fascia S.S.16 | 2.050 | +134% | a 0,3 km |
| B5 Lido: Via Indipendenza, Via Pepe | 2.175 | +149% | a 0,4 km |
| E5 Paese: Centro Storico e Zona Badette | 1.175 | +34% | a 0,7 km |
| B4 Lido: Lungomare Sirena, Via Pascoli | 2.500 | +186% | a 0,9 km |
La zona E6 confina direttamente con R8, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tortoreto
Quanto costa al m² in zona E6 a Tortoreto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Tortoreto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Tortoreto è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Tortoreto?
La zona E6 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Salino e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E6 di Tortoreto?
La zona E6 confina con R8, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗