Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Tortoreto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedecollinare: Via Muracche, Via Vascello, Via Panoramica, Via Fontanelle, Via Ferrari e Zona Collinare Panoramica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,6–5,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,2–6,1 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.300 | 3,4–6,3 | 5,8% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 3,6–5,4 | 4,2% |
| Box | 540–780 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Magazzini | 350–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Laboratori | 520–770 | 1,9–2,8 | 4,4% |
| Autorimesse | 440–650 | 2,1–3,1 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 300–430 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 310–440 | 1,5–2,1 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 220–320 | 1,1–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido: Tra Linea Ff.Ss. e Fascia S.S.16 - Adriatica - Via Abruzzo, Via Croce, Via Trento, Via Paolo Vi, Via Giovanni XXIII costa circa il 58% in più · Paese: Centro Storico e Zona Badette costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Frazioni: Cavatassi, Terrabianca | 785 | -40% | confina |
| C2 Lido: Tra Linea Ff.Ss. e Fascia S.S.16 | 2.050 | +58% | confina |
| E5 Paese: Centro Storico e Zona Badette | 1.175 | -10% | confina |
| E6 Frazione Salino e Zona Industriale | 875 | -33% | confina |
| B5 Lido: Via Indipendenza, Via Pepe | 2.175 | +67% | confina |
| B4 Lido: Lungomare Sirena, Via Pascoli | 2.500 | +92% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R8, C2, E5, E6, B5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Tortoreto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Tortoreto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Tortoreto è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Tortoreto?
La zona D3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedecollinare: Via Muracche, Via Vascello, Via Panoramica, Via Fontanelle, Via Ferrari e Zona Collinare Panoramica».
Con quali zone confina la zona D3 di Tortoreto?
La zona D3 confina con R8, C2, E5, E6, B5, B4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗