Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Tito con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~655 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Tora, C.Da Taverna Vecchia, C.Da Radolena, C.Da Montagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–485 | 1,3–1,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–340 | 0,9–1,3 | 4,5% |
| Negozi | 500–650 | 1,6–2,2 | 4,0% |
| Box | 190–265 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Magazzini | 190–250 | 0,6–0,8 | 3,8% |
| Autorimesse | 190–260 | 0,6–0,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 465 | — |
| 2023/2 | 465 | invariato |
| 2024/1 | 465 | invariato |
| 2024/2 | 465 | invariato |
| 2025/1 | 465 | invariato |
| 2025/2 | 440 | -5,4% |
| 2026/1 | 428 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 21.825 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 31.525 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 43.650 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 58.200 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Vito - Via Nuova - Via S. Anna - Via Paschiere - C.Da Nuvolese costa circa il 52% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via S. Vito - Via Nuova - Via S. Anna | 650 | +52% | confina |
| E1 Zona Industriale - Tito Scalo - C.Da | 750 | +75% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Roma - Via | 655 | +53% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R a Tito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 428 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Tito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Tito è di ~655 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2023/1 a 428 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Tito?
La zona R copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Tora, C.Da Taverna Vecchia, C.Da Radolena, C.Da Montagna».
Con quali zone confina la zona R di Tito?
La zona R confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗