Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tito con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Vito - Via Nuova - Via S. Anna - Via Paschiere - C.Da Nuvolese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 2,0–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–590 | 1,6–2,2 | 4,6% |
| Negozi | 680–900 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Uffici | 750–950 | 2,3–3,1 | 3,8% |
| Box | 340–425 | 1,3–1,7 | 4,7% |
| Magazzini | 270–350 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Laboratori | 300–400 | 0,8–1,2 | 3,4% |
| Autorimesse | 275–360 | 1,0–1,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 780–870 €/m² · normale 550–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 700 | -25,5% |
| 2024/1 | 725 | +3,6% |
| 2024/2 | 780 | +7,6% |
| 2025/1 | 720 | -7,7% |
| 2025/2 | 650 | -9,7% |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Roma - Via Convento - Via V. Emanuele - Via Giostra - Via Annunziata costa circa il 1% in più · Zona Agricola - C.Da Tora, C.Da Taverna Vecchia, C.Da Radolena, C.Da Montagna costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Tora | 428 | -34% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Roma - Via | 655 | +1% | confina |
| E1 Zona Industriale - Tito Scalo - C.Da | 750 | +15% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Tito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -31%, mentre la mediana comunale di Tito è di ~655 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Tito?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Vito - Via Nuova - Via S. Anna - Via Paschiere - C.Da Nuvolese».
Con quali zone confina la zona D1 di Tito?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗