Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tito, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~655 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Tito Scalo - C.Da Serra - C.Da S. Loja - C.Da Fraschete».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–950 | 2,2–2,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–570 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Negozi | 800–1.050 | 2,6–3,6 | 4,0% |
| Uffici | 800–1.000 | 2,4–3,3 | 3,8% |
| Box | 260–340 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Magazzini | 210–320 | 0,6–1,0 | 3,6% |
| Laboratori | 350–450 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Autorimesse | 240–330 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,0–1,6 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,0–1,6 | 3,7% |
| Centri commerciali | 650–800 | 2,1–2,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 550–950 €/m² · ottimo 680–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 800 | +11,1% |
| 2024/1 | 785 | -1,9% |
| 2024/2 | 745 | -5,1% |
| 2025/1 | 745 | invariato |
| 2025/2 | 800 | +7,4% |
| 2026/1 | 750 | -6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 42.750 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 61.750 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 85.500 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 114.000 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Roma - Via Convento - Via V. Emanuele - Via Giostra - Via Annunziata costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Tora | 428 | -43% | confina |
| D1 Via S. Vito - Via Nuova - Via S. Anna | 650 | -13% | a 1,1 km |
| B1 Centro Storico - Via Roma - Via | 655 | -13% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Tito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Tito è di ~655 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Tito?
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Tito Scalo - C.Da Serra - C.Da S. Loja - C.Da Fraschete».
Con quali zone confina la zona E1 di Tito?
La zona E1 confina con R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗