Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Taormina con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.100 €/m² (-66%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mastrissa, Trappitello, Chianchitta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 3,8–5,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 3,6–5,4 | 6,0% |
| Ville e Villini | 980–1.450 | 4,9–7,3 | 6,0% |
| Negozi | 840–1.200 | 4,6–6,9 | 6,8% |
| Uffici | 920–1.450 | 4,5–6,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 920 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.010 | +9,8% |
| 2024/2 | 985 | -2,5% |
| 2025/1 | 1.050 | +6,6% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.060 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mazzeo, Mazzaro’, Villagonia costa circa il 192% in più · C.Da Feo Coniglio, C.Da Misilanza costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C.Da Feo Coniglio, C.Da Misilanza | 845 | -20% | confina |
| C1 Area Limitrofa al Centro: Via | 3.125 | +195% | confina |
| D1 Mazzeo, Mazzaro’, Villagonia | 3.100 | +192% | confina |
| B1 Centro | 4.600 | +334% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, C1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Taormina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Taormina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Taormina è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Taormina?
La zona D2 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mastrissa, Trappitello, Chianchitta».
Con quali zone confina la zona D2 di Taormina?
La zona D2 confina con R1, C1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗