Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Taormina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mazzeo, Mazzaro’, Villagonia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 5,7–8,3 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.400 | 5,2–7,5 | 2,7% |
| Ville e Villini | 3.200–4.700 | 7,5–11,1 | 2,8% |
| Negozi | 2.600–3.900 | 8,3–12,8 | 3,9% |
| Uffici | 2.250–3.400 | 7,5–10,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | +7,8% |
| 2024/2 | 2.925 | +6,4% |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | +6,0% |
| 2026/1 | 3.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 256 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 370 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 513 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 684 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Limitrofa al Centro: Via Cappuccini, Via Fontana Vecchia, Via Leonardo da Vinci, Salita Branco, Via Von Gloden, Via Geleng costa circa il 1% in più · Mastrissa, Trappitello, Chianchitta costa circa il 66% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 4.600 | +48% | confina |
| D2 Mastrissa, Trappitello, Chianchitta | 1.060 | -66% | confina |
| C1 Area Limitrofa al Centro: Via | 3.125 | +1% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Taormina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Taormina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Taormina è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Taormina?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mazzeo, Mazzaro’, Villagonia».
Con quali zone confina la zona D1 di Taormina?
La zona D1 confina con B1, D2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗