Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sovicille con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Rocco a Pilli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,8–7,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 2,8–4,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 5,6–7,9 | 3,8% |
| Negozi | 970–1.400 | 4,6–6,6 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.400 | 3,9–5,6 | 4,8% |
| Box | 335–470 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 285–400 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Laboratori | 610–910 | 1,9–2,8 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -4,3% |
| 2024/1 | 1.525 | -7,6% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | +21,3% |
| 2025/2 | 1.750 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carpineto costa circa il 11% in più · Rosia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.500 | -14% | confina |
| E3 Carpineto | 1.950 | +11% | a 0,8 km |
| E12 Le Volte Basse - Casalpiano | 1.500 | -14% | a 2,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Sovicille?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Sovicille?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sovicille è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Sovicille?
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Rocco a Pilli».
Con quali zone confina la zona E4 di Sovicille?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗