Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sovicille, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carpineto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 5,0–7,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,6–6,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.100–2.850 | 6,4–9,4 | 3,8% |
| Box | 520–730 | 1,7–2,3 | 3,8% |
| Magazzini | 435–630 | 2,0–2,9 | 5,5% |
| Laboratori | 1.050–1.550 | 3,4–5,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.125 | -5,6% |
| 2024/1 | 1.950 | -8,2% |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Rocco a Pilli costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.500 | -23% | confina |
| E4 San Rocco a Pilli | 1.750 | -10% | a 0,8 km |
| E12 Le Volte Basse - Casalpiano | 1.500 | -23% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sovicille?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sovicille?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Sovicille è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Sovicille?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carpineto».
Con quali zone confina la zona E3 di Sovicille?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗