Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Sovicille con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E12 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Volte Basse - Casalpiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 3,9–5,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 3,6–5,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.750–2.400 | 5,3–7,9 | 3,8% |
| Negozi | 790–1.100 | 3,8–5,3 | 5,8% |
| Uffici | 540–760 | 2,1–3,0 | 4,7% |
| Box | 460–640 | 1,6–2,1 | 4,0% |
| Magazzini | 520–730 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Laboratori | 700–1.300 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 340–600 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Uffici strutturati | 495–710 | 1,9–2,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.500 | 0% | confina |
| B2 Abitato di Sovicille | 1.550 | +3% | a 1,0 km |
| E3 Carpineto | 1.950 | +30% | a 1,5 km |
| E4 San Rocco a Pilli | 1.750 | +17% | a 2,6 km |
| E2 Rosia | 1.625 | +8% | a 3,0 km |
La zona E12 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sovicille
Quanto costa al m² in zona E12 a Sovicille?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Sovicille?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sovicille è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E12 di Sovicille?
La zona E12 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Volte Basse - Casalpiano».
Con quali zone confina la zona E12 di Sovicille?
La zona E12 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗