Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sovicille con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rosia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,2–6,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 2,8–4,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | 5,3–7,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 4,7–7,0 | 5,8% |
| Uffici | 970–1.400 | 3,9–5,6 | 4,8% |
| Box | 340–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 255–370 | 1,2–1,7 | 5,6% |
| Laboratori | 640–960 | 2,0–3,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.825 | +14,1% |
| 2024/2 | 1.550 | -15,1% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Rocco a Pilli costa circa il 8% in più · Abitato di Sovicille costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.500 | -8% | confina |
| B2 Abitato di Sovicille | 1.550 | -5% | a 2,1 km |
| E12 Le Volte Basse - Casalpiano | 1.500 | -8% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sovicille?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sovicille?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Sovicille è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sovicille?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rosia».
Con quali zone confina la zona E2 di Sovicille?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗