Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Soverato, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~855 €/m² (+102%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Umberto 1, Via Amirante, San Giovanni Bosco, Aldo Moro, Trento e Trieste, Lungomare Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.900 | 6,0–7,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 5,5–7,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.600–2.000 | 7,1–8,8 | 5,3% |
| Negozi | 1.650–2.200 | 9,6–12,4 | 6,9% |
| Uffici | 1.550–2.050 | 7,6–9,8 | 5,8% |
| Magazzini | 760–950 | 4,7–5,8 | 7,4% |
| Laboratori | 860–1.100 | 4,1–5,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.650 | -1,5% |
| 2026/1 | 1.725 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 85.500 € | 270 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 123.500 € | 390 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 171.000 € | 540 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 228.000 € | 720 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Panoramica - Fascia Tra la Ss e il Mare Localita Galleria costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Panoramica - Fascia Tra la Ss e il Mare | 1.275 | -26% | confina |
| D6 Comprende il Centro Urbano di Soverato | 780 | -55% | a 0,2 km |
| D5 Zona a Monte della Superstrada | 855 | -50% | a 0,4 km |
| R1 Zona Rurale | 660 | -62% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Soverato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Soverato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Soverato è di ~855 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Soverato?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Umberto 1, Via Amirante, San Giovanni Bosco, Aldo Moro, Trento e Trieste, Lungomare Europa».
Con quali zone confina la zona B1 di Soverato?
La zona B1 confina con C3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗