Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sorano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R2 copre circa 173 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–720 | 2,6–3,6 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 600–920 | 3,5–4,8 | 6,6% |
| Uffici | 670–1.050 | 3,4–4,7 | 5,7% |
| Box | 250–360 | 1,3–1,5 | 5,5% |
| Magazzini | 220–370 | 1,4–1,8 | 6,5% |
| Laboratori | 380–650 | 2,3–3,3 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 250–490 | 1,7–2,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 635 | — |
| 2025/1 | 630 | -0,8% |
| 2025/2 | 625 | -0,8% |
| 2026/1 | 610 | -2,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.400 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.800 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 64.800 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 86.400 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorano e Zone Circostanti costa circa il 19% in più · San Quirico e Zone Circostanti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sorano - Centro Storico | 1.005 | +65% | confina |
| D1 Sorano e Zone Circostanti | 725 | +19% | confina |
| E2 San Quirico e Zone Circostanti | 580 | -5% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2024/2 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Sorano?
La zona R2 copre circa 173 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Sorano?
La zona R2 confina con B1, D1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗