Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sorano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R2 copre circa 173 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–730 | 2,6–3,7 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 620–900 | 3,5–4,9 | 6,6% |
| Uffici | 670–1.050 | 3,4–4,7 | 5,7% |
| Box | 250–360 | 1,3–1,5 | 5,5% |
| Magazzini | 230–350 | 1,4–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 380–620 | 2,3–3,2 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 250–470 | 1,7–2,2 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 635 | — |
| 2025/1 | 630 | -0,8% |
| 2025/2 | 625 | -0,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.850 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 47.450 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 65.700 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 87.600 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorano e Zone Circostanti costa circa il 18% in più · San Quirico e Zone Circostanti costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sorano - Centro Storico | 1.010 | +62% | confina |
| E2 San Quirico e Zone Circostanti | 600 | -4% | confina |
| D1 Sorano e Zone Circostanti | 740 | +18% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~740 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2024/2 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Sorano?
La zona R2 copre circa 173 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Sorano?
La zona R2 confina con B1, E2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗